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Neuigkeiten

Frohe Weihnachten

21. Dezember 2020

Das Jahr 2020 neigt sich langsam dem Ende und nun steht Weihnachten vor der Tür. Ein Jahr wie kein anderes. Corona hat uns alle in eine ganz neue Situation gebracht und immer noch heißt es zusammenhalten und geduldig bleiben, Nachsicht zeigen. Dieses Jahr wird das Fest für uns alle anders als gewohnt. Nur im kleinsten Kreis, mit der Familie oder wenigen Freunden, kann man feiern. Wir hoffen dennoch, dass Sie alle ein schönes und erholsames Weihnachtsfest feiern können. Wir wünschen Ihnen ein frohes Fest und einen guten Rutsch in das Jahr 2021. Möge das kommende Jahr besser werden als dieses.

Alles Gute

Ihre Klein Immobiliengruppe

Neuigkeiten

Top Innenstadtlage – Schöne, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung zur Miete

8. Dezember 2020

Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre schriftliche Anfrage an kontaktklein-immobiliengruppe.de

Aktuelle Themen

Endet die zweite Corona-Welle in einer Zwangsversteigerungswelle?

26. November 2020

Was macht Corona mit den Immobilienpreisen?

Mittlerweile ist die zweite Welle im Mittelpunkt und Alltag unser aller Leben angekommen. Doch was hat das nun für Folgen für die Immobilienpreise?

In der Vergangenheit war der Trend in den Städten klar. Alle Immobilienpreise in den Städten sind gestiegen. Doch in den letzten Jahren findet sich ein neuer Trend. In Städten wie Stuttgart, Berlin oder Hamburg stiegen die Preise zwar weiterhin an, jedoch stiegen die Preise im Umland der Städte stärker als die Preise in den Städten. Das liegt vor allem daran, dass immer mehr Menschen Vororte oder Randgebiete den Städten bei der Immobiliensuche bevorzugen.

Anfang dieses Jahres, als alles mit dem neuartigen Virus begann, fürchteten alle einen Untergang der deutschen Wirtschaft. Natürlich existieren sehr schwere Probleme, vor allem für Betriebe und Unternehmen in den besonders stark betroffenen Branchen, wie zum Beispiel der Gastronomie. Dennoch ist in Deutschland das BNE, also das Bruttonationaleinkommen, nur um 5,1% gesunken. Dies ist deutlich weniger als erwartet. Dennoch gibt es immense, wirtschaftliche und existenzbedrohende Schäden durch Corona.

Aber was geschieht nun mit den Immobilienpreisen während und nach der zweiten Welle? Viele Menschen erwarten eine Zwangsversteigerungswelle, aber wird diese auch eintreffen oder ist diese bereits vorhanden?

Bisher sind noch keine erheblichen Veränderungen am Immobilienmarkt erkennbar. Und nicht nur die Immobilienpreise, sondern auch die Grund- und Bodenpreise bleiben momentan überraschend stabil. Bisher hat Corona also keine wirklichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Trotzdem, dass viele Menschen in Kurzarbeit und viele Unternehmen auf Überbrückungsgelder angewiesen sind.

Bedeuten das also, dass Corona gar keinen Einfluss, nicht in irgendeiner Art, auf die Immobilienpreise und den Immobilienmarkt hat? Wer das meine, habe zu kurz gedacht, meint Herr Andreas Teuber, der Vorsitzende der Oberen Gutachterausschüsse in Deutschland. Keiner wisse wie die Pandemie weiter verläuft und wie lange es noch gehen werde. Teuber warnt auch davor, dass wenn aus Kurzarbeit Arbeitslosigkeit wird und Überbrückungsgelder plötzlich wegfallen, sinkende Preise durchaus eine ernsthafte Konsequenz davon sein können.

Zum Übergang vom zweiten auf das dritte Quartal im Jahr 2020 zeigt der Wohnimmobilienindex IMX bereits teilweise sinkende Preise auf. Zum Beispiel sind die Angebotspreise für Einfamilienhäuser in Berlin, München oder Frankfurt am Main schon gesunken.

Doch wie kann man das deuten? Es bleibt dabei, die Zukunft bleibt ungewiss. Wie genau die Corona-Krise schlussendlich die Immobilienpreise beeinflussen wird, werden wir erst in den nächsten Wochen und Monaten sehen. Vermutlich sind aber eher stabile oder leicht sinkende Preise zu erwarten, allerdings kann man  keine genauen Vorhersagen machen.

Falls Sie zu diesem Thema oder allen anderen Themen, rund um das Thema Immobilien zuverlässige und kompetente Informationen möchten, können sie sich gerne mit uns in Kontakt setzen unter: Email: kontaktklein-immobiliengruppe.de  oder  Telefon: 0761/28 5 28 38 5

Wir freuen uns Ihnen weiterhelfen zu können!

Klein Immobiliengruppe

Quelle: Reißt die zweite Welle die Immobilienpreise mit sich? (immobilienscout24.de)
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Aktuelle Themen

Die Neuheiten des Gebäudeenergiegesetzes (GeG)

24. November 2020

Die Neuheiten des Gebäudeenergiegesetztes (GeG)

Am ersten November 2020 ist das neue Gebäudeenergiegesetz, kurz GeG, der Bundesregierung in Kraft getreten. Aufgrund der neuen Klimapolitik und der darin beschriebenen, neuen Klimaziele wurde das GeG verfasst. Im Gebäudebereich sollen hierbei bis zu dem Jahr 2030 mindestens -66% CO2 eingespart werden.

Das GeG hat dabei zwei zentrale Anliegen. Es möchte die Bezahlbarkeit des Bauens gewährleisten und keine Verschärfungen des Anforderungsniveaus erwirken. Außerdem soll ein Bürokratieabbau durch die Zusammenführung des EnEG, EnEV und des EEWärmeG stattfinden.

Nun möchte ich Ihnen die wesentlichen Erneuerungen des GeG´s kurz erläutern.

Zunächst geht es um Niedrigstenergiegebäude. Eine Definition über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden ist im GeG verankert und mit spezifischen Werten hinterlegt. Hierbei entsprechen die energetischen Anforderungen an Niedrigstenergiegebäude denen an Neubauten, also KfW-Effizienzhaus 55 oder besseren.

Des Weiteren geht es um die Anrechenbarkeit von Strom aus Erneuerbaren Energien. Photovoltaikstrom, der gebäudenah, dass heißt auf dem Dach oder auf dem Grundstück, erzeugt und genutzt wird, kann auf den Primärenergiebedarf mit bis zu 30%(ohne Speicher) und bis zu 45%(mit Speicher) angerechnet werden.

Im Bereich der konventionellen Anlagentechnik weist das GeG ein Verbot von Ölheizungen ab dem Jahr 2026 vor. Allerdings ist zu erwähnen, dass es hierbei viele Ausnahmen gibt.

Die Anforderungen an bestehende Gebäude bleiben unverändert. Es gibt allerdings geringere Anforderungen bei Ausbauten von Gebäuden, denn hierbei ist nun nur mehr die Gebäudehülle zu beachten. Der Nachweis von Änderungen der Energieeffizienz bleibt ebenfalls wie bisher und erfolgt über die 140% Regel oder das Bauteilverfahren aus §48 Anlage 7.

Beim Thema Luftdichtheit gibt es eine maßgebliche Änderung. Besteht ein Gebäude aus mehreren gleichartigen Nutzeinheiten, dann reicht nun eine Stichprobe von mindestens 12 Wohneinheiten aus. Davon müssen sich mindestens 3 Wohneinheiten im obersten und untersten Stock befinden. Es müssen also nicht mehr alle Wohneinheiten gemessen werden. Dies kann sich zu einem Kostensparfaktor entwickeln.

Zusammengefasst gibt es also einige Erneuerungen in den genannten Teilbereichen. Doch der zentralste Aspekt des GeG´s ist der Bürokratieabbau und die damit zusammenhängende Vereinfachung von Abläufen im Gebäudebereich.

Quelle: Vaillant

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Aktuelle Themen

Neues Gesetz zur Regelung der Maklerprovision

9. November 2020

Ab 23.12.2020 tritt das neue Gesetz zur Aufteilung der Maklercourtage in Kraft. Was genau sich ändert erfahren Sie hier kurz zusammengefasst:

  • Beim Verkauf von Wohnungen oder Einfamilienhäusern an Privatpersonen soll die Maklerprovision zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden.
  • Wird der Makler aufgrund zweier Maklerverträge als Interessenvertreter für sowohl Käufer als auch Verkäufer tätig, kann er Courtage nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen.
  • Ausgenommen sind Baugrundstücke, gewerbliche Objekte, Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Objekte.

Gerne erläutern wir Ihnen die neuen Regelungen und die Möglichkeiten für Ihren eigenen Immobilienverkauf in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns gerne unter 0761-28 5 28 38 5

Ihre Immobilienberaterin Sonja Klein

 

Neuigkeiten

Neuwertige Doppelhaushälfte in Kirchzarten zum Kauf

Ideal für die Familie – eine Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Zarten wird frei 2021!

Kaufpreis: 675.000 €

Gerne erhalten Sie mehr Informationen im persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns unter 0761-28 5 28 38 5.

Aktuelle Themen

Hygiene und Sicherheit

6. Oktober 2020

Besondere Zeiten erfordern besondere Vorsicht! Unsere Prozesse, von der Vermarktung und der Baubetreuung bis hin zur Bestandssanierung richten sich selbstverständlich nach den speziellen aktuellen Hygienerichtlinien. Mit uns können Sie auch in diesen Zeiten sorglos Ihre Wohnträume realisieren und Ihren Verkauf oder die Vermietung Ihres Objektes vertrauensvoll in unsere Hände geben. Gerne stehen wir auch hier für Ihre Fragen zur Verfügung.

Neuigkeiten

Gewerbeobjekt in Freiburg-Opfingen zum Kauf!

5. Oktober 2020

Vielfältiges Gewerbeobjekt mit Halle, Ausstellungsfläche und Lager. Zum Anwesen gehören außerdem ein hochwertiges Einfamilienhaus und zwei vermietete Wohnungen.

Exposé

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage an sonja.kleinkibm.de.

Neuigkeiten

Schönes Einfamilienhaus mit wundervollem Garten in Teningen-Nimburg

29. Juni 2020

Ein interessantes Kaufangebot für die große Familie, KP 665.000 €, 220 qm Wohnfläche, 554 qm Grundstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage an sonja.kleinkibm.de

Neuigkeiten

Aktuell im Verkauf

17. Februar 2020

Ideales Zuhause für die Familie – Charmantes Einfamilienhaus in Teningen, Baujahr 1939, top gepflegt und renoviert, KP 355.000 €

Für nähere Informationen wenden Sie sich gerne per Mail an sonja.kleinkibm.de

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Mit Erfahrung und
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7 Februar

GETEC – Die Messe für Gebäude, Energie und Technik und Freiburger ImmoUpdate 2021

23.04.2021

GETEC - Messe Freiburg: Besuchen Sie unseren Stand in Messehalle 2, in prominenter Platzierung gleich am Eingang, auf der Leitmesse für ...

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