Gepflegte 3-Zimmerwohnung in schöner Lage von Denzlingen
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2004 mit angenehmer Nachbarschaft befindet sich die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit ca. 78 m² Wohnfläche und einem großen Balkon mit südlicher Ausrichtung verfügt die Wohnung über drei separate Zimmer und einen besonders praktischen und zugleich charmanten Grundriss. Neben einem Schlafzimmer und einem Zimmer zum Arbeiten oder zur Nutzung als Kinderzimmer besticht die Wohnung durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenraum, der sich mithilfe einer platzsparenden Schiebetüre abgrenzen lässt. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist großzügig, in geschmackvollen Farbtönen gestaltet und in gepflegtem Zustand. Im Bad befindet sich ebenfalls ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Kaufpreis: 285.000 € zuzüglich 9.000 € für den Tiefgaragenplatz
Die Wohnung ist mit ihren großen, meist bodentiefen Fensterflächen und ihrer freundlichen Gestaltung insgesamt lichtdurchflutet und bietet ein gemütliches und angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnraum bietet den BewohnerInnen vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz in der gut anfahrbaren Tiefgarage. Die Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 9.000 € mit verkauft. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein bequem anfahrbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von 9.000 € p.a. Kaltmiete. Der Mietvertrag besteht seit 2021.
Das monatliche Hausgeld beträgt 272,68 €, wovon 19,75 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrausausweis, Baujahr Gebäude 2024, Zustand gepflegt, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2004, Energeiverbrauch 46 kWh/m²a), Gas als wesentlicher Energieträger, Energieausweis gültig bis 24.05.2028.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem schönen und gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Denzlingen, einer Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern nördlich von Freiburg im Breisgau.
Grundsätzlich bietet Denzlingen eine gute Anbindung an Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Denzlingen bietet eine breite Mischung aus Natur und Kultur sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung. Es gibt einige interessante Sehenswürdigkeiten wie die Burg Denzlingen und das Heimatmuseum. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Veranstaltungen und Märkte, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Insgesamt ist Denzlingen eine belebte Stadt in zugleich idyllischer Lage mit hoher Lebensqualität.
Der Ort ist durch sein Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel gut an die umliegenden Städte der Region angebunden.
Sonstiges
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Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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